Správa bytových a nájemních domů zajišťuje společnost bytová správa Sedlák, s.r.o.

Správa bytových a nájemních domů je určena majitelům nemovitostí a společenství vlastníků
jednotek. Zajištění plného technického, ekonomického, administrativního a právního servisu
poskytujeme majitelům profesionální služby a péči o jejich nemovitosti.

TECHNICKÉ SLUŽBY

1. Zajištění běžné údržby a správu domu
2. Uplatňování reklamačních práv a kontrola plnění záručních povinností z uplatněných reklamací
3. Upozornění vlastníka nemovitosti nebo společenství na nutnost rozsáhlejší opravy a údržby
4. Odstranění havárií ? nejnutnější havarijní zásahy do 24 hodin od jejich nahlášení 7 dní v týdnu
5. Pravidelnou výměnu měřící a regulační techniky
6. Provedení technické prohlídky domu minimálně jednou ročně
7. Poskytnutí všech důležitých informací a kontaktu majitelům; označení nemovitosti a napojení, vztah ke všem důležitým institucím
8. Zajištění v každém bytě ve vlastnictví informaci pro nájemce o zajištění nepřetržité havarijní služby.
9. Smluvní zajištění stálé nouzové služby řemeslnických činností (voda, plyn, elektrická energie, výtahy etc.)
10. Smluvní zajištění elektronické bezpečnostní služby, zahrnující vnitřní napojení na kontrolní panely centrální bezpečnostní služby; smluvní zajištění bezpečnosti a ochrany
11. Vzhledem k technickému stavu nemovitosti, navrhnutí případných oprav, úprav nebo rekonstrukce, včetně odhadu nákladu
12. Jednání a uzavření pojištění  spravovaných nemovitostí, včetně zastoupení majitelů při likvidaci pojistné události
13. Zajištění předepsané kontroly, zkoušky a revize technických zařízení
14. Kontrola a zabezpečení funkčnosti vybavení domu, provozuschopný stav a bezpečnost provozu v domě, požární ochranu apod.
15. Smluvní zajištění pravidelného úklidu společných částí v domech, na chodnících.
16. Zajištění výkonu čtení měřidel
17. Zajištění pravidelného úklidu mytí podlah, schodišť, okenních parapetů, kovových zástěn, leštění nerezových součástí, domovních schránek, mytí zábradlí, mytí dveří, čištění a vysávání vstupních čistících zón, aj.
18. Venkovní úklid okolí domů, vnitrobloku a kolem kontejnerů
19. Zimní úklid

ADMINISTRATIVNÍ SLUŽBY

1. Vedení řádné evidenci vlastníků, resp. uživatelů jednotlivých jednotek
2. Evidence spravovaného majetku
3. Sestavení rozpočtu nákladů na správu, provoz a údržbu spol. částí domu a nákladů na služby spojených s užíváním jednotek
4. Sestavení předpisu úhrad za užívání pro každou bytovou i nebytovou jednotku, jakož i předpisy záloh na úhrady za služby spojené s užíváním jednotky
5. Evidence příjmů a výdajů spojených se správou domu
6. Vyúčtování záloh na služby, správu domu
7. Informovat majitele a výbor společenství vlastníků
8. Zpřístupnění veškerých podkladů výboru společenství anebo osobám pověřeným výborem společenství
9. Vedení administrativní a technické agendy
10. Zajišťování shromáždění společenství vlastníků

EKONOMICKÝ SERVIS

1. Vedení účetní evidence svěřeného majetku v rozsahu podle obecně závazných právních předpisů
2. Vedení evidence veškerých pohledávek
3. Vedení evidence jednotlivých bytů, příp. nebytových prostorů ve vlastnictví
4. Vedení Knihy došlých a vydaných faktur
5. Vedení hotovostní pokladny
6. Evidence měsíčních plateb
7. Zpracování čtvrtletní účetní uzávěrky
8. Zpracování roční účetní závěrky
9. Zpracování daně z příjmu včetně příloh
10. Vyúčtování daně srážkové a zálohové
11. Inventarizace dle zákona o účetnictví, v platném znění
12. Komunikace s auditorem nad výsledky roční účetní závěrky
13. Vedení a správa fondu oprav

PRÁVNÍ SERVIS

1. Zajistit právní zastoupení společenství vlastníků v průběhu výkonu správy  
2. Uplatňovat v zastoupení společenství vlastníků včas právní nároky přímo související s majetkem spravovaným tak, aby nedošlo k jejich promlčení

        
CENA

Nabídka na  odměnu  správci za výkon jeho činnosti je 150,- Kč/ jednotka/ měsíc, 30,- Kč/garážové stání/měsíc vše plus příslušná DPH.
Nastavení dalších plateb není předmětem této nabídky.