Správu jednotlivých bytových a nebytových jednotek zajišťuje společnost bytová správa Sedlák, s.r.o.

Správa jednotlivých bytových a nebytových jednotek je určena pro majitele nemovitostí ( bytů, obchodních a kancelářských prostor), kteří nechtějí mít starosti s jejich správou. V rámci této služby nabízíme tento komplexní servis:

PRÁVNÍ SERVIS

1. Uzavírat s nájemci nájemní smlouvy předem odsouhlasené majitelem a to za obvyklých podmínek v Brně.
2. Sjednávat s nájemci bytových jednotek ve vlastnictví, příp. ostatního spravovaného majetku nájemné a úhradu za plnění (služby), poskytovaná s jejich užíváním v rámci platných právních předpisů. Pokud jsou tyto úhrady stanoveny obecně závazným cenovým předpisem, pak jen v jeho rámci. Nájemné bude sjednáno vždy ve výši alespoň odpovídající obvyklému nájemnému za srovnatelné byty v místě a čase uzavření příslušné nájemní smlouvy, výše obvyklého nájemného.
3. Uzavírat a ukončovat se souhlasem majitele nájemní smlouvy a předávat byty, příp. nebytové prostory ve vlastnictví a jejich příslušenství nájemníkům a zajistit jejich řádné převzetí při ukončení nájmu.
4. Vyúčtovávat, vybírat a vymáhat od nájemců a ostatního spravovaného majetku nájemné a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním spravované nemovitosti včetně poplatku nebo úroku z prodlení.
5. Měnit úhrady za nájemné z bytových jednotek ve vlastnictví, případně dalších prostor ve vlastnictví, připouští-li to výslovně právní předpis či nájemní smlouva.
6. Zajistit provoz bytů, příp. nebytových prostorů ve vlastnictví v souladu s účelem, ke kterému jsou stavebně technicky určeny podle kolaudačních rozhodnutí, včetně uzavírání a plnění smluv pro průběžnou dodávku potřebných služeb souvisejících s nájmem, a to zejm. dodávky vody, elektřiny, zemního plynu, k provádění běžné údržby a oprav, k odstraňování příp. havárií.
7. Peněžitá plnění podle uved. smluv bude provádět majitel na základě písemných vyúčtování dodavatelů či poskytovatelů služeb. Tato vyúčtování se mandatář zavazuje statutárnímu zástupci mandanta předat vždy nejpozději do 2 pracovních dnů poté, co budou doručena správci ? realitní kanceláři SEDLÁK.
8. Uplatňovat v zastoupení majitele jeho nároky ke společným částem objektů s byty ve vlastnictví a k pozemkům, na nichž jsou tyto objekty postaveny, vyplývající z obecně závazných právních předpisů, z uzavřených smluv i z případných reliktních jednání, zastupovat majitele v plném rozsahu, včetně výkonu hlasovacích práv, v zákonném společenství vlastníků jednotek, vše v objektech uvedených v čl. II. odst. 1 této smlouvy.
9. Zastupovat majitele na základě jeho předchozího písemného souhlasu ve stavebních řízeních ohledně předmětných bytů ve vlastnictví a nebytových jednotek ve vlastnictví a společných částí objektu, v němž se nachází.
10. Zastupovat majitele při uplatňování nároků z titulu odpovědnosti za vady vůči příslušným zhotovitelům děl, která jsou součástí spravovaných bytů či nebytových prostor ve vlastnictví.
11. Vybavit případně dovybavit bytovou jednotku zařizovacími předměty po odsouhlasení si nákladů s majitelem.
12. Jednání a případné uzavření pojištění spravovaných nemovitostí, včetně zastoupení majitelů při likvidaci pojistné události

VEDENÍ ÚČETNICTVÍ

1. Vést pro majitele účetní evidenci svěřeného majetku v rozsahu podle obecně závazných právních předpisů.
2. Vést evidenci veškerých pohledávek.
3. Vést evidenci nájemců jednotlivých bytů, příp. nebytových prostorů ve vlastnictví.
4. Vyhotovit podklady pro právní jednání, a to i v těch případech, kdy jednání vede majitel.
5. Uplatňovat v zastoupení mandanta včas jeho právní nároky přímo související s majetkem spravovaným podle této smlouvy tak, aby nedošlo k jejich promlčení.
6. Podávat v zastoupení majitele přiznání k dani z nemovitostí ohledně bytových  jednotek a podávat v zastoupení mandanta přiznání k dani z příjmu ohledně výnosů z majetku jejž realitní kancelář SEDLÁK  spravuje.

TECHNICKÉ SLUŽBY

1. Smluvní zajištění pravidelného úklidu společných částí v domech, na chodnících. Na požádání smluvní zajištění úklidu jednotky, případně pokojských;
2. Zajištění výkonu čtení měřidel
3. Poskytnuti všech důležitých informaci a kontaktu majitelům; označení nemovitosti a napojeni, vztah ke všem důležitým institucím;
4. Zajistit v každém bytě ve vlastnictví informaci pro nájemce o zajištění nepřetržité havarijní služby.
5. Smluvní zajištění stále nouzové služby řemeslnických činností ( voda, plyn, elektrika energie, atd.);
6. Smluvní zajištění elektronické bezpečnostní služby, zahrnující vnitřní napojeni na kontrolní panely centrální bezpečnostní služby; smluvní zajištění bezpečnosti a ochrany;
7. Vzhledem k technickému stavu nemovitostí, navrhnutí případných oprav, úprav nebo rekonstrukce, včetně speciálního odhadu nákladu;
8. Předložení názoru nebo záměru majitelů jednotek nebo nájemníku nebo pronajimatele nebytových prostor o stavebních úpravách jejichž rozsah nepřesáhne povinnost oznámení podle Zákona o Nemovitostech, anebo úpravy vyžadující stavební povoleni;
9. Jednání a případné uzavření pojištění  spravovaných nemovitosti, včetně zastoupení majitelů při likvidaci pojistné události;
10. Zajistit v každém bytě ve vlastnictví informaci pro nájemce o zajištění nepřetržité havarijní služby.

CENA

Předpokládaná cena za tyto služby byla vypočítána na 1. 000,-Kč + DPH/ měsíčně za každou jednotku.

Výše zmíněná cena nezahrnuje odměnu za opatření nájemníka; tato povinnost bude přenesena na nájemce podle obvyklých zvyklostí při pronájmu bytů v Brně.